ข่าวสารและโปรโมชั่น

ดัชนีเพิ่ม 6.1% แต่ไม่ควรบวก 6.1% เข้ากับงบสร้างบ้านทั้งก้อน

สำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (สนค.) รายงานว่า ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเดือนสิงหาคม 2569 อยู่ที่ 113.1 เพิ่มขึ้น 6.1% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนแรงกดดันด้านต้นทุนจากพลังงาน การขนส่ง และวัตถุดิบบางประเภท แต่ไม่ได้หมายความว่าวัสดุทุกชนิดหรือราคาก่อสร้างบ้านทุกหลังเพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกัน

หมวดที่ปรับเพิ่มและลดแตกต่างกัน

หมวดที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 4.5% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 9.6% กระเบื้อง 4.0% วัสดุฉาบผิว 1.7% สุขภัณฑ์ 3.7% อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 12.7% และวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ 15.7% ขณะที่ปูนซีเมนต์ลดลง 0.2% และเหล็กกับผลิตภัณฑ์เหล็กลดลง 0.6%

ดังนั้น การประเมินงบที่แม่นยำควรดูสัดส่วนวัสดุจริงในแบบและ BOQ ของแต่ละโครงการ ไม่ควรนำดัชนีรวม 6.1% ไปบวกกับราคาบ้านทั้งหมดโดยตรง เพราะงบก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง งานระบบ งานตกแต่ง การขนส่ง สภาพพื้นที่ และเงื่อนไขหน้างาน ซึ่งแตกต่างกันในแต่ละหลัง

ผลต่อคนวางแผนสร้างบ้านเชียงใหม่–ลำพูน

1. งานไฟฟ้าและประปาควรล็อกแบบเร็วขึ้น
หมวดไฟฟ้าและประปาเพิ่มสูงถึง 12.7% จึงควรสรุปจำนวนจุดไฟ โหลดไฟฟ้า ตำแหน่งสุขภัณฑ์ ระบบน้ำ และสเปกอุปกรณ์ให้ชัดก่อนสั่งซื้อ การเปลี่ยนตำแหน่งระหว่างก่อสร้างมักทำให้เกิดทั้งค่าวัสดุและค่าแรงเพิ่มเติม

2. งานโครงสร้างและงานภายนอกต้องวางแผนตามแบบวิศวกรรม
ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่ม 9.6% ซึ่งอาจกระทบงานโครงสร้าง รั้ว ทางเดิน และระบบระบายน้ำ การสั่งซื้อควรอิงแบบโครงสร้างที่อนุมัติแล้ว พร้อมกำหนดรอบส่งให้สัมพันธ์กับแผนงาน เพื่อลดการขนส่งซ้ำและของเสียหน้างาน

3. วัสดุตกแต่งควรมีตัวเลือกเทียบเท่า
กระเบื้อง สุขภัณฑ์ และวัสดุฉาบผิวปรับขึ้นในระดับต่างกัน เจ้าของบ้านควรกำหนดคุณสมบัติที่ต้องการ เช่น ขนาด ความทนทาน การรับประกัน และงบต่อหน่วย พร้อมตัวเลือกสำรองที่ผ่านการอนุมัติ แทนการเลือกจากรูปลักษณ์หรือยี่ห้อเพียงอย่างเดียว

4. ไม่ใช่ทุกหมวดขึ้นราคา
ปูนซีเมนต์และเหล็กลดลงเล็กน้อย จึงยังมีโอกาสบริหารต้นทุนด้วยการเปรียบเทียบใบเสนอราคาหลายช่วงเวลา แต่ไม่ควรรีบซื้อวัสดุทั้งหมดล่วงหน้า เพราะมีต้นทุนจัดเก็บ ความเสี่ยงเสียหาย และอาจไม่ตรงกับแบบฉบับสุดท้าย

แนวทางคุมงบก่อนเริ่มก่อสร้าง

• สรุปแบบ สเปก และขอบเขตงานก่อนขอราคา
• ใช้ BOQ ที่แยกรายการวัสดุ ค่าแรง ขนส่ง ภาษี และเผื่อสูญเสียอย่างชัดเจน
• ระบุอายุใบเสนอราคาและขั้นตอนอนุมัติเมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนวัสดุ
• จัดทำแผนจัดซื้อตามลำดับงาน ไม่ซื้อเร็วหรือช้าเกินไป
• กันงบสำรองตามความไม่แน่นอนของแบบและสภาพพื้นที่ ไม่ใช้เปอร์เซ็นต์เดียวกับทุกโครงการ
• ตรวจงบกับสถาปนิก วิศวกร และผู้ประมาณราคาก่อนเซ็นสัญญา

สำหรับผู้ที่กำลังสร้างบ้านในเชียงใหม่หรือลำพูน ตัวเลขดัชนีเป็นสัญญาณให้กลับมาตรวจแบบและ BOQ มากกว่าจะเป็นเหตุให้ตื่นตระหนก การตัดสินใจจากข้อมูลรายหมวดและแผนจัดซื้อที่สอดคล้องกับหน้างาน จะช่วยลดการแก้แบบ ลดวัสดุสูญเสีย และทำให้งบประมาณตรวจสอบได้มากขึ้น

หมายเหตุ: ดัชนีระดับประเทศเป็นข้อมูลภาพรวม ไม่ใช่ใบเสนอราคาสำหรับโครงการใดโครงการหนึ่ง ราคาจริงควรตรวจสอบตามวันสั่งซื้อ พื้นที่จัดส่ง ยี่ห้อ สเปก และปริมาณของแต่ละโครงการ

แหล่งข้อมูล
สำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (สนค.): https://www.tpso.go.th/news/2609-0000000004
iBusiness: https://ibusiness.co/detail/9690000088648