คู่มือประเมินราคาก่อสร้างบ้านเชียงใหม่

แบ่งงบก่อสร้างเป็นชั้นข้อมูล

การคุย ราคาก่อสร้างบ้านเชียงใหม่ ที่มีประโยชน์ควรแยกตัวอาคาร งานเฉพาะพื้นที่ ค่าวิชาชีพ รายการหน่วยงาน ของที่เจ้าของซื้อเอง และเงินสำรอง คลังแบบกรมโยธาธิการและผังเมืองระบุว่าราคาที่แสดงใช้เป็นแนวทางเบื้องต้น และผังบริเวณ สภาพดิน ฐานราก รวมถึงราคาปัจจุบันต้องทบทวนกับพื้นที่จริง ราคาต่อตารางเมตรจึงเป็นเพียงจุดเริ่มต้น ไม่ใช่ใบเสนอราคา

ชั้นที่ 1: กำหนดหลักวัดพื้นที่

บันทึกว่าวัดพื้นที่อย่างไร และรวมระเบียง ที่จอดรถ ช่องสูงสองชั้น พื้นที่บริการ และโครงสร้างสระหรือไม่ “ราคาต่อตารางเมตร” สองค่าอาจใช้พื้นที่ฐานคนละแบบ ต้องเทียบตารางพื้นที่ก่อนดูผลหาร

ชั้นที่ 2: แยกงานพื้นที่และหน่วยงาน

ทางเข้า รื้อถอน ถมดิน กำแพงกันดิน ระบายน้ำ ไฟน้ำชั่วคราว งานสำรวจ ข้อมูลดิน และเชื่อมสาธารณูปโภคมีผลต่องบ เพิ่มค่าวิชาชีพ แบบ วิศวกรรม รายการขออนุญาต และทดสอบตามกรณี ตรวจรายการกับหน่วยงานท้องถิ่น ไม่เหมารวมว่าทุกแปลงเหมือนกัน

ชั้นที่ 3: ตีราคาจากขอบเขตที่ประสานแล้ว

แบบ สเปก และปริมาณต้องอธิบายโครงการเดียวกัน ทำเครื่องหมายวงเงินชั่วคราวและรายการไม่รวม กำหนดวิธีอนุมัติวัสดุทดแทน งานเปลี่ยน และสภาพที่ไม่คาดหมาย สคบ. แนะนำให้ตรวจขอบเขต ประวัติผู้รับจ้าง และเงื่อนไขชำระก่อนทำสัญญา

ตารางควบคุมงบ

• งบเป้าหมายและรายการนอกงบ
• พื้นที่ออกแบบปัจจุบันและวันที่แก้ไข
• ตัวอาคาร ระบบ และระดับวัสดุ
• งานภายนอก สาธารณูปโภค และภูมิทัศน์
• ค่าวิชาชีพ หน่วยงาน และทดสอบ
• เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่เจ้าของซื้อ
• เงินสำรองตามความละเอียดแบบและความไม่แน่นอนพื้นที่
• งานเปลี่ยนที่อนุมัติและเงินสำรองคงเหลือ

อ่าน คู่มือเปรียบเทียบใบเสนอราคา และ คู่มือเตรียมคุยสินเชื่อ หรือ นัดสถาปนิกให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรี โดยไม่รวมการเขียนแบบหรือออกแบบบ้านฟรี

แหล่งข้อมูล

• คลังแบบ DPT — คำแนะนำปรับแบบตามพื้นที่และประมาณราคาเบื้องต้น (เข้าถึง 16 สิงหาคม 2569)
• กรมโยธาธิการและผังเมือง — แบบแปลนและราคาค่าก่อสร้างโดยสังเขป (เข้าถึง 16 สิงหาคม 2569)
• สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค — คำแนะนำการว่าจ้างผู้รับเหมา (เข้าถึง 16 สิงหาคม 2569)