ข่าวสารและโปรโมชั่น

ตลาดบ้านเชียงใหม่ 2569: สต็อกเพิ่มบอกอะไรกับคนสร้างบ้านเอง

ข้อมูล REIC ครึ่งแรกปี 2568 ครอบคลุมเชียงใหม่ ลำพูน เชียงราย พิษณุโลก และนครสวรรค์ พบที่อยู่อาศัยในโครงการระหว่างขาย 19,268 หน่วย มูลค่า 84,187 ล้านบาท จำนวนเพิ่ม 14.7% ขณะที่โครงการเปิดใหม่ลด 34.8% เหลือ 931 หน่วย และหน่วยเหลือขายเพิ่ม 16.9% เป็น 17,407 หน่วย ตัวเลขนี้สะท้อนตลาดโครงการ 5 จังหวัด ไม่ได้ครอบคลุมบ้านทุกหลังที่เจ้าของสร้างบนที่ดินของตนเอง

ทางเลือกเพิ่ม แต่โจทย์บ้านสั่งสร้างต้องชัดขึ้น

สต็อกที่เพิ่มทำให้ผู้ซื้อเปรียบเทียบบ้านพร้อมขายได้มากขึ้น สำหรับคนมีที่ดิน ข้อมูลไม่ได้แปลว่าต้องชะลอทันที แต่ควรถามว่าบ้านสั่งสร้างตอบโจทย์ที่ตลาดไม่มีหรือไม่ เช่น การอยู่หลายวัย ทางสัญจรผู้สูงอายุ ห้องทำงาน ระบบอากาศ หรือแบบเฉพาะแปลง

สต็อกสร้างเสร็จกับการเทียบงบ

REIC รายงานบ้านสร้างเสร็จเหลือขาย 5,521 หน่วย กระจุกตัวต่ำกว่า 7.5 ล้านบาท ช่วง 2.01–3.00 ล้านบาทมี 2,088 หน่วย และ 3.01–5.00 ล้านบาทมี 1,911 หน่วย ตัวเลขเหล่านี้เป็นราคาสินค้าโครงการ ไม่ใช่ใบเสนอราคาบ้านเฉพาะหลัง

การเทียบควรรวมสภาพแปลง ค่าวิชาชีพ เตรียมพื้นที่ สาธารณูปโภค สเปก งานภายนอก เงินสำรอง และคุณค่าของแบบที่ตรงกับครอบครัว ไม่ใช่ดูราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียว

สามเรื่องก่อนออกแบบ

แยกความจำเป็นจากสไตล์

สรุปกิจวัตร ห้อง อนาคตผู้สูงอายุ และข้อจำกัดแปลงก่อนเลือกรูปแบบสถาปัตยกรรม

ทำกรอบงบให้ครบ

แยกงานรวม ไม่รวม และรายการประมาณการ ผลอนุมัติสินเชื่อเป็นดุลยพินิจของสถาบันการเงิน

ตรวจแปลงจริง

ยืนยันทางเข้า แนวเขต ระดับ ระบายน้ำ สาธารณูปโภค และข้อกำหนดกับหน่วยงานและผู้ประกอบวิชาชีพ

คำถามที่พบบ่อย

ควรชะลอสร้างบ้านไหม

ไม่ควรตัดสินจากสต็อกภูมิภาคอย่างเดียว ต้องเทียบความต้องการ บ้านพร้อมขาย ข้อมูลแปลง และกำลังทางการเงิน

สต็อกเพิ่มทำให้ค่าก่อสร้างลดไหม

ไม่จำเป็น เพราะยังขึ้นกับวัสดุ แรงงาน ขนส่ง สเปก และพื้นที่

Greenery ประเมินผลสินเชื่อได้ไหม

ไม่ได้ ทีมช่วยจัดโจทย์และขอบเขตเบื้องต้น ส่วนผู้ให้กู้เป็นผู้ตัดสินใจ

ขั้นต่อไป

ดู บริการ ชม ผลงาน หรือ ติดต่อทีมงาน เพื่อนัดสถาปนิกให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรี ไม่รวมการเขียนแบบหรือออกแบบบ้านฟรี

แหล่งข้อมูล

REIC สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือ ครึ่งแรกปี 2568 เผยแพร่ 30 ธันวาคม 2568 และ หน้ารายงานวิจัย เข้าถึง 22 สิงหาคม 2569