เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาสร้างบ้าน: ขอบเขต สเปก งวด และงานเพิ่มลด

สิ่งที่ควรตรวจในสัญญา

• ขอบเขตงาน: ระบุงานรวมและไม่รวมเป็นลายลักษณ์อักษร เช่น งานดิน รั้ว ภูมิทัศน์ และสาธารณูปโภคนอกตัวบ้าน
• แบบและสเปก: แนบแบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรม และรายการสเปกวัสดุ/อุปกรณ์ พร้อมเกณฑ์กรณีต้องเปลี่ยนรุ่น
• ราคาและ BOQ: แนบรายการประมาณการ (BOQ) เพื่อเทียบกับราคาในสัญญา
• งวดชำระเงิน: ควรสัมพันธ์กับงวดงานที่ส่งมอบจริง และระวังงวดแรกที่สูงเกินไป
• กำหนดเวลา: วันเริ่ม-ส่งมอบ ค่าปรับเมื่อล่าช้า และเงื่อนไขการขยายเวลา
• งานเพิ่ม-ลด: ต้องมีขั้นตอนขออนุมัติและตกลงราคาก่อนลงมือทำ
• การตรวจรับและการรับประกัน: ระยะเวลาและขอบเขตที่ครอบคลุมหรือไม่ครอบคลุมต้องเขียนไว้ในสัญญา
• ใบอนุญาตก่อสร้าง: ตรวจว่าใครเป็นผู้ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจากหน่วยงานท้องถิ่น และใครเป็นผู้ควบคุมงาน

สำหรับโครงการของ Greenery: ส่งมอบแล้วกว่า 50 หลัง ประสบการณ์กว่า 15 ปี และรับประกันโครงสร้างหลัก 5 ปีตามเงื่อนไขในสัญญา ซึ่งครอบคลุมเฉพาะรายการที่สัญญาระบุ

บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือวิศวกรรม ควรตรวจสัญญาและเงื่อนไขจริงกับผู้ประกอบวิชาชีพที่เหมาะสม

แหล่งข้อมูล (ตรวจเมื่อ 30 ก.ย. 2569)

• สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.): ข่าวและประกาศเกี่ยวกับสัญญาจ้างก่อสร้างบ้าน
• คู่มือการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (ศูนย์ข้อมูลข่าวสารของราชการ)