HOME BUILDING COST / 2026

ราคาสร้างบ้านตามช่วงงบ เริ่มจากพื้นที่และระบบ แล้วตรวจด้วย BOQ

เครื่องมือประเมินกรอบเบื้องต้นสำหรับเชียงใหม่–ลำพูน จากราคาเริ่มต้นที่เผยแพร่ ณ ก.ย. 2569 ตัวเลขไม่ใช่ใบเสนอราคาและต้องยืนยันด้วยแบบ สเปก ทำเล สภาพดิน และ BOQ โครงการจริง

ประเมินโครงการเบื้องต้น โทร 096-551-9996 LINE

สร้างบ้านเชียงใหม่เริ่มต้นกี่บาทต่อตารางเมตร?

กรอบเริ่มต้นของ Greenery คือ Access 18,000 บาท/ตร.ม., Standard Eco 19,500 บาท/ตร.ม. และ Premium Wellness 25,000 บาท/ตร.ม. ส่วน Bespoke ประเมินตาม BOQ ตัวอย่างบ้าน 195 ตร.ม. เท่ากับประมาณ 3.51, 3.80 และ 4.88 ล้านบาทตามลำดับ ก่อนรวมผลจากแบบ ทำเล ดิน และขอบเขตจริง

BUDGET ESTIMATOR

ลองเปลี่ยนพื้นที่เพื่อดูกรอบงบเริ่มต้น

ผลคำนวณ = พื้นที่ใช้สอย × ราคาเริ่มต้น ยังไม่รวมผลจากแบบ สเปก ที่ดิน งานภายนอก และเงื่อนไขโครงการ

พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ

195 ตร.ม.

ACCESS · 18,000/ตร.ม.

STANDARD ECO · 19,500/ตร.ม.

PREMIUM WELLNESS · 25,000/ตร.ม.

ตัวเลขใช้วางกรอบสนทนาเท่านั้น ไม่ใช่ใบเสนอราคา ราคาและรายการรวมจริงเป็นไปตามแบบ สเปก BOQ ใบเสนอราคา และสัญญาของแต่ละโครงการ

PACKAGE RANGE

เปรียบเทียบระบบบ้านจากสิ่งที่ให้ความสำคัญ

เลือกแพ็กเกจเป็นจุดเริ่มต้น แล้วปรับตามชีวิต ที่ดิน ระบบ และงบที่ยืนยันได้

ระบบ	ราคาเริ่มต้น	ตัวอย่าง 195 ตร.ม.	เหมาะกับ
Access · Space & Lift	18,000 บาท/ตร.ม.	ประมาณ 3.51 ล้านบาท	Universal Design ผู้สูงอายุ และบ้านที่เตรียมการเปลี่ยนแปลงในอนาคต
Standard Eco	19,500 บาท/ตร.ม.	ประมาณ 3.80 ล้านบาท	ครอบครัว บ้านพักตากอากาศ และผู้ต้องการระบบพลังงานตามขอบเขตแพ็กเกจ
Premium Wellness	25,000 บาท/ตร.ม.	ประมาณ 4.88 ล้านบาท	บ้านสุขภาพดี ระบบกรองอากาศ พลังงานสำรอง และรายละเอียดพรีเมียม
Bespoke	ประเมินตาม BOQ	ประเมินตามแบบ	บ้านออกแบบเฉพาะ โครงการ Turnkey และระบบที่ปรับแต่งสูง

COST DRIVERS

รายการที่ทำให้ราคาต่อตารางเมตรของสองบ้านต่างกัน

พื้นที่เท่ากันไม่ได้แปลว่าราคาเท่ากัน เพราะรูปทรง โครงสร้าง วัสดุ ระบบ และไซต์งานอาจต่างกันมาก

รูปทรงและโครงสร้าง

ช่วงเสา ช่องเปิดขนาดใหญ่ ความสูง จำนวนชั้น หลังคา และรายละเอียดที่ซับซ้อนมีผลต่อวัสดุและแรงงาน

วัสดุและระบบ

ผิวพื้น ผนัง ประตูหน้าต่าง สุขภัณฑ์ แอร์ Solar, ERV, Smart Home และงานบิวท์อินต้องกำหนดในสเปก

ที่ดินและงานภายนอก

ฐานราก ถมดิน ระบายน้ำ กำแพง รั้ว สวน สระว่ายน้ำ ทางเข้า และการขนส่งอาจอยู่นอกตัวเลขเริ่มต้น

FAQ

คำถามที่ลูกค้าถามก่อนเดินหน้าต่อ

คำตอบใช้เป็นข้อมูลวางแผน รายละเอียดจริงยึดแบบ BOQ ใบเสนอราคา และสัญญาที่ลงนามของแต่ละโครงการ

งบ 3.5 ล้านบาทสร้างบ้านได้กี่ตารางเมตร?

เมื่อหารด้วยราคาเริ่มต้น 18,000 บาท/ตร.ม. จะได้ประมาณ 194 ตร.ม. ก่อนปรับจากแบบ สเปก ที่ดิน และรายการอื่น ตัวเลขนี้จึงเป็นเพียงกรอบเริ่มต้น

ราคาต่อตารางเมตรรวมที่ดินหรือไม่?

ไม่รวมราคาที่ดิน และต้องตรวจขอบเขตงานภายนอก ฐานราก ระบบพิเศษ ค่าธรรมเนียม และรายการไม่รวมใน BOQ ของโครงการ

ทำไมต้องมี BOQ?

BOQ ช่วยแจกแจงหมวดงาน ปริมาณ วัสดุ ค่าแรง และขอบเขต ทำให้ตรวจรายการและเปรียบเทียบข้อเสนอได้ดีกว่าดูยอดรวมเพียงตัวเดียว

ราคาจะเปลี่ยนหลังออกแบบหรือไม่?

อาจเปลี่ยนได้เมื่อพื้นที่ รูปทรง วัสดุ ระบบ หรือเงื่อนไขไซต์เปลี่ยน จึงควรอัปเดต BOQตามแบบที่อนุมัติและกำหนดวิธีจัดการงานเพิ่ม–ลดไว้ในสัญญา

หน้าที่เกี่ยวข้อง

วางแผนต่อด้วยข้อมูลที่เชื่อมกัน

เชื่อมจากบริการ ราคา ผลงาน และคำถาม โดยยังอยู่ในบริบทโครงการเดียวกัน

เริ่มจากประเมินโครงการ แล้วค่อยตัดสินใจจากข้อมูลจริง

ส่งทำเล งบประมาณ พื้นที่ใช้สอย และช่วงเวลาที่ต้องการ ทีมงานจะใช้ข้อมูลนี้เตรียมการพูดคุยเบื้องต้น ไม่ถือเป็นใบเสนอราคาหรือสัญญา

เริ่มประเมินโครงการ ↗